Přinášíme nové trendy pražských developerských projektů. Přečtěte si, jak vypadá aktuální situace na realitním trhu a jaká je budoucnost českých stavebních projektů.
Byty a domy jsou dnes nedostatkovým zbožím. I přes komplikace se stavební legislativou se však na pražském realitním trhu začínají objevovat nové projekty, lákající na nízkoenergetický charakter, zelenou architekturu nebo atraktivní lokalitu. Přečtěte si, jak vypadá aktuální situace v Praze, a jaká je budoucnost českých stavebních projektů.
Zájem bonitních kupujících či investorů o nové byty a domy v Praze neustále stoupá. Reálné důvody jsou jasné: Rostoucí platy a příjmy, příznivá ekonomická situace nebo touha po vlastním bydlení žene poptávku rychlým tempem kupředu. Nicméně i přes rostoucí zájem počet bytů a domů na trhu stále není dostačující. Svůj podíl na tom má zejména legislativa bránící rozjezdu a realizaci nových stavebních projektů.
Viladům Děvín
Navzdory velké poptávce po nemovitostech všeho typu mají developerské společnosti mnohdy svázané ruce. Limituje je zejména legislativa, četné problémy s vydáním stavebního povolení nebo zdlouhavé procesy schvalování či složité stavební předpisy. Zásadní problém činí stavební povolení, jehož schválení příslušnými úřady trvá někdy více než 8 let. Vinu na tom nesou komplikované české zákony a spletitá byrokracie, na základě které musí developeři získat schválení svých projektů i od 40 různých úřadů.
Pokud bychom měli situaci srovnat s aktuálním stavem v zahraničí, zjistíme, že naši sousedé jsou v této oblasti v mnohém napřed. Učit bychom se mohli například od sousedního Německa, kde schválení stavebního povolení trvá rekordních 126 dní. Velmi dobře je na tom také Polsko s 153 dny, Rakousko s 222 dny nebo v těsném závěsu Slovensko s 286 dny.
Největší zájem o nové byty a domy je zejména v Praze, kde poptávka rok od roku výrazně stoupá. Nové developerské projekty vyrostly především na okraji Prahy, kde panuje dobrá dopravní dostupnost, velká rozmanitost služeb i vhodné rekreační podmínky. Zájem je o výstavbu nových projektů v Praze 5, Praze 9 nebo Praze 4, obvody s dobrým poměrem kvality a ceny.
Naopak nejmenší zájem je o bydlení v lokalitách Prahy 1 nebo Prahy 2, především vinou turistického ruchu a vysokých nákladů na bydlení. Přestože se v centru Prahy vyloženě nestaví, čím dál oblíbenější jsou rekonstrukce starších objektů, které zpestřují nabídku bytů na realitním trhu.
Developeři realizující nové projekty se snaží držet krok se současnými trendy. Na aktuálním seznamu přání a požadavků klientů totiž vedle komfortu a estetiky hraje velkou roli také úspora energie a propojení s přírodou. Trhu s nemovitostmi dle statistik vévodí zejména nízkoenergetické stavby, zelená architektura a čistý minimalismus, vyznačující se především jednoduchým designem exteriéru a interiéru a střídmými barevnými kombinacemi.
Viladům Děvín
Developerským projektům dnes vládnou nízkoenergetické stavby, pro které je šetrnost k životnímu prostředí na prvním místě. Při výstavbě nemovitostí se developeři snaží co nejefektněji čerpat z obnovitelných zdrojů a stejným pravidlem se řídí i při zařizování vnitřních prostor. V rámci realizace interiéru je kladen důraz na dostatek přirozeného světla nebo na ekologické chlazení či vytápění, které ročně ušetří energii i peníze.
Zeleň je dnes klíčovým prvkem, který hraje roli už při navrhování novostavby. Setkáte se s ní na terasách, fasádách či střechách. Výstavba nových domů a bytových jednotek na okraji měst je často vázána na přístup k místní zeleni, a to v různých formách včetně zatravněných ploch, lesoparků či parků, vkusně dotvářejících celkovou atmosféru bydlení.
Chytré technologie jsou praktické a žádané. Mnoho developerských projektů se proto soustředí na využívání inteligentních, a přesto úsporných zařízení zajišťujících komfortnější přístup k širokému spektru úkonů v rámci domácnosti, například ekologickém vytápění a chlazení, chytrém osvětlení či stínění, kterým umožňují fungování v efektivním a zároveň šetrném režimu.
Ať už hledáte investici nebo se poohlížíte po novém bydlení, můžete navštívit pobočku Luxent – Exclusive Properties na adrese Pařížská 28, Praha 1 – Josefov.
Pro své oblíbené projekty můžete hlasovat v soutěži Realitní projekt roku.
Life & style
